کوی زنگان در صدر پروژه‌های نهضت ملی مسکن زنجان؛ اختلاف کیفیت ساخت در پروژه‌ها مشهود است در جریان بررسی میدانی عصر زنجان از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شرق شهر، کوی زنگان به‌عنوان پیشتاز ساخت‌وساز از نظر پیشرفت فیزیکی و کیفیت نسبی، جلوتر از سایر پروژه‌ها قرار گرفته است. این در حالی‌ست که عملکرد نامتوازن برخی پیمانکاران، زنگ خطر ضعف مدیریتی در بخشی از پروژه‌ها را به صدا درآورده است.
🔸عصر زنجان – گزارش میدانی طرح نهضت ملی مسکن در زنجان، در قالب چندین پروژه در نقاط مختلف شهر در حال اجراست. با توجه به اهمیت این طرح در حل معضل مسکن اقشار کم‌درآمد و نیز سرمایه‌گذاری کلان دولت، ارزیابی کیفیت ساخت و نحوه اجرای آن امری ضروری‌ست. در این گزارش، نگاهی اولیه به وضعیت فنی و عملکرد پیمانکاران، به‌ویژه در پروژه کوی زنگان در شرق زنجان، انداخته‌ایم تا تصویری روشن از وضعیت موجود ارائه شود.
📌پروژه‌های فعال در سطح شهر
🔸پروژه‌های نهضت ملی مسکن در زنجان عمدتاً در مناطقی چون کوی زنگان، کوی زیتون، کوی نصر و مجتمع‌هایی مانند مهر آرا و ثمین در حال اجرا هستند. در میان این پروژه‌ها، کوی زنگان به دلیل شروع زودتر و پیشرفت فیزیکی بهتر، هم‌اکنون وارد فاز تحویل واحدها شده و از دیگر پروژه‌ها پیشی گرفته است.
📌ارزیابی فنی و مهندسی
🔸بررسی‌های اولیه تیم فنی عصر زنجان حاکی از آن است که پروژه‌ها از نظر رعایت ضوابط فنی، کیفیت مصالح، سرعت اجرا و انضباط کارگاهی، عملکردی ناهمگون دارند. فشار زمانی و محدودیت‌های مالی، در برخی پروژه‌ها بر جزئیات اجرایی اثر منفی گذاشته‌اند. با این حال، تفاوت قابل توجه عملکرد پیمانکاران عامل اصلی نوسان کیفیت در پروژه‌های مختلف است.
📌کوی زنگان؛ پیشتاز با کیفیتی نسبتاً مطلوب
🔸در پروژه کوی زنگان، با وجود مشکلاتی نظیر نوسان قیمت‌ها و چالش تأمین مصالح، فرآیند اجرای اسکلت، نازک‌کاری و نصب تاسیسات اولیه با انسجام بیشتری نسبت به سایر پروژه‌ها انجام شده است. همچنین، سطح نظارت فنی در این مجموعه قابل قبول ارزیابی می‌شود.
📌تفاوت معنادار در عملکرد پیمانکاران
🔸تحلیل عملکرد پیمانکاران در کوی زنگان، تفاوت فاحش در سطح کیفی کارها را آشکار می‌کند: •شرکت جهاد نصر با فاصله‌ای چشمگیر، از نظر مدیریت پروژه، رعایت اصول فنی، برخورد با نیروهای اجرایی و پاسخگویی به ناظران، عملکردی بسیار مطلوب داشته و به‌عنوان بازوی اصلی عمرانی استان شناخته می‌شود. • در مقابل، برخی پیمانکاران کم‌تجربه یا فاقد ساختار اجرایی منسجم، در زمینه‌هایی چون ایمنی کارگاه، کیفیت بتن‌ریزی و نظم عملیاتی، دچار ضعف‌های جدی هستند که باید مورد توجه نهادهای ناظر قرار گیرد.
🔸سایر شرکت‌های فعال در این پروژه نیز در گزارش‌های آینده به‌طور مفصل بررسی خواهند شد. در همین راستا، تهیه یک جدول ارزیابی کیفی شرکت‌ها بر اساس پنج شاخص فنی در دستور کار عصر زنجان قرار دارد.
📌مقایسه‌ای با سایر پروژه‌ها
🔸از منظر سرعت اجرا، انسجام ساختاری و پیشرفت فیزیکی، کوی زنگان با اختلافی اندک از کوی زیتون جلوتر است. با این حال، برخی دیگر از پروژه‌ها همچنان در مراحل ابتدایی باقی مانده‌اند و کیفیت اجرا در آن‌ها، به‌ویژه در مصالح و تطابق با نقشه‌ها، جای تامل دارد.
🔗جمع‌بندی
🔸به‌طور کلی، پروژه‌های نهضت ملی مسکن در زنجان در سطح «قابل قبول» ارزیابی می‌شوند، اما اختلاف معناداری میان کیفیت اجرای آن‌ها وجود دارد. حضور شرکت‌های حرفه‌ای‌تر در کوی زنگان، این پروژه را در مسیر منطقی‌تری قرار داده، اما این به‌تنهایی برای اطمینان‌بخشی کافی نیست.
🔸ادامه نظارت دقیق، شفاف‌سازی عملکرد پیمانکاران و پاسخگویی در برابر ضعف‌های فنی، باید اولویت اصلی دستگاه‌های ناظر باشد .
