به گزارش خبرنگار پایگاه خبری عصر زنجان ؛ اسماعیلی مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان در مصاحبه اختصاصی با عصر زنجان بیان داشت:در صورت تامین مالی پروژه ها امسال 3 هزار واحد از واحدهای نهضت ملی مسکن تحویل داده خواهد شد.
سلام وقتتون بخیر باشه ، ممنون که وقتتون رو در اختیار ما قرار دادین ، اگر موافق باشین از حوزه راه شروع کنیم.
بسم الله الرحمن الرحیم عرض ادب و احترام دارم خدمت عزیزان ، در بخش راه ما شش پروژه مهم ملی در استان در بخش راهسازی در حال انجام هست پروژه اول ، پروژه زنجان به سمت بیجار و زنجان به سمت دندی هست یعنی بهسازی راه اصلی و احداث باند دوم این دو محور که این پروژه ها فعال هستند پروژه بعدی ما پروژه سه راه سلطانیه به سمت قیدار و نهایتا کبودر آهنگ هست که ، پروژه دیگر ما پروژه زنجان – بناب-گیلوان-منجیل هست که یک پروژه بزرگی هست با توجه به اینکه ما در محور طارم به لحاظ گردنه‌هایی که داریم اونجا یه واریانت حدود سی و دو سه کیلومتری داریم که به صورت مجزا محورمون درحقیقت جدا میشه و از محور اصلی فعلی جدا میشه و نهایتاً ساخت هست و یک پروژه بزرگی هست که الان در دست پیمان هست پروژه بعدی ما پروژه درام در شهرستان طارم هست و پروژه دیگری که داریم محور ترانزیت زنجان به سمت تاکستان و قزوین هست .
پیش بینی‌تون برای تاریخ های بهره برداری پروژه ها چیست؟
مابرای امسال حدود ده دوازده کیلومتر از سه راهی طارم تا سلطانیه رو به اتمام می‌رسونیم تا پایان سال مالی امسال که سال 1402همچنین محور سه راهی سلطانیه به سمت قیدار خب ما در سال 1401 دوازده کیلومتر از این در حقیقت محور رو حدود 32 کیلومتر هست البته حد فاصل سلطانیه تا قیدار این قطعه‌مون 32 کیلومتر هست ما از این 32 کیلومتر سال گذشته 12 کیلومترش رو به بهره‌برداری رسوندیم هفت کیلومتر از سمت سلطانیه پنج کیلومتر از سمت قیدار ما این وسط یه بیست کلومتری الان داریم که در حال ساخت هست و خب برنامه کاری ما این هست که برای سال 1402 این پروژه رو تکمیل بکنیم و به اتمام برسه حالا با توجه به خب فرض بکنین مسافت بیست کیلومتری یه برنامه فشرده‌ای رو برای پیمانکار هم در نظر گرفتیم که امیدوار هستیم که با تزریق مالی که صورت می‌گیره بتونیم این محور رو تکمیل بکنیم و نهایتاً از سلطانیه تا قیدار هم تکمیل بشه خب درسال‌های گذشته ما قطعه سه این محور که کمربندی قیدار هست رو سال نود و نه چهارصد به بهره برداری رسوندیم الان زیر بار هست ادامه این مسیر قطعه چهار هست که دوباره در حال انجام هست که خب به تناسب حدود پنج شش کیلومتر هم ازاین قطعه تقریبا بیست و دوسه کیلومتری ، بیست و دو کیلومتره یه شش کیلومتر دیگه برای امسال 1402 آماده افتتاح میشه و آسفالتش و نصب علائم و خط کشی همه چیزش برای 1402 پیش بینی کردیم
پروژه ای برای بهبود برخی از محورها مثل محور زنجان-تبریز در دستور کار ندارین؟
در کل سه تا محور داریم محورهای ما یا محورهای روستایی هست یا محورهای فرعی هستن و یا محورهای اصلی وبزرگراهی. محورهای روستای و فرعی هم ساختشون و هم نگهداریشون با راهداری هست ولی ساخت محورهای اصلی و بزرگراهی حوزه راه و شهرسازی هست که نگهداری کل محورها حالا چه آزادراهی بزرگراهی فرعی و اصلی و روستایی همه‌شون در حوزه کاری اداره کل راهداری هست که در حقیقت حفظ و نگهداری و بحث وضعیت روکشهای آسفالتی رو این دوستان انجام میدن ما فقط در بخش احداث راه جدید و یا تعریض فعالیت میکنیم
اشاره داشتین به کمربندی جدید زنجان ، لطفا بفرمایید در چه وضعی قرار دارد؟
این کمربندی شمالی شهر ما هم خب حدود بیست و پنج کیلومتر هست که ما یه قطعه از این کمربندی رو سال گذشته پیمان سپاری کردیم و حدود چهار کیلومتر از این بیست و چهارپنج کیلومترمون زیر بار رفته و پیمانکارمون فعال هست خب قطعات بعدی هم به نسبت شرایط زمانی پروژه‌مون و پیشرفت فیزیکی که قطعاتی که مرتبط هستن با پروژه‌های شهری ما در ادامه پیمان‌سپاری خواهند شد و انجام خواهند شد اون بخشی که الان بخش ارتباطی ما با پروژه‌های نهضت ملی مسکن هست قطعه‌ای هست که الان زیر بار هست و در حال کار هست پیمانکارمون فعال هست حد فاصل محور زنجان به سمت تهم و زنجان به سمت فرودگاه این قطعه‌هایی از این کمربندی هست که در دست پیمان است
اشاره داشتین به نهضت ملی مسکن که از دغدغه های اصلی مردم استان و کشوره کمی راجب کلیات طرح در استان توضیح بفرمایید.
درپروژه نهضت ملی مسکن 71 هزار سهم استان زنجان در چهار ساله نهضت ملی مسکن هست که از این 71 هزار واحد بیست هزار واحدش مسکن روستایی هست تعداد 12 هزار واحدبخش تولید مسکن خود مالکی هست که اینا در قالب تسهیلات انجام میشهیعنی شما یه واحدی در حال احداث دارید میتونید مراجعه کنید و تسهیلات بانکی رو در قالب همین نهضت بگیرید ، 9 هزار واحد هم در بخش محلات هدف بازآفرینی هست این هم تسهیلات بانکی هست و حدود 3 هزار واحد هم در بخش تولید مسکن استیجاری هست یعنی ودیعه مسکن برای کسی که ثبت نام کنه در سامانه میتونه از ودیعه مسکنی که پیش بینی شده استفاده بکنه منتها مهمترین بخش کاری ما در بخش احداث مسکن حمایتی هست که 27 هزار واحد سهم استان هست که اینا در بخش ساخت هست ، این آماری که خدمت شما عرض کردم آمار استان هست خب شهرها تفکیک شدند پروژه‌هایی که به نسبت متقاضیان و ثبت‌نام‌هایی که در هر شهر و هر شهرستان پیش بینی شدن خب ما در بعضی از استان‌ها که در بعضی از شهرها مشکل زمین داشتیم الان هم داریم مثلا شهری مثل ابهر شهری مثل خرمدره جزء شهرهایی هستن که ما محدودیت منابع تحصیل اراضی داریم ولی برای تحصیل زمین وارد مذاکره با اشخاص حالا شهرداری‌ها، تعاونی‌هایی که به نوعی زمین دارن داخل شهر و میتونه در قالب احداث مسکن انجام بشه این توافق‌ها رو داریم انجام میدیم که تحصیل زمین رو انجام بدیم بعد تخصیص پروژه برای متقاضیان محترمی که ثبت نام کردن و واجد شرایط هستن منتها عرض کردم دراین تعداد 27 هزاری که سهم درحقیقت مسکن حمایتی ما هست الان 17 هزار واحدش رو ما عقد قرارداد وتخصیص پروژه داریم در سطح استان، از این 17هزار واحد حدود14500 واحدش در شهر زنجان هست که خب این 14500 واحد در دو بخش شرق با عنوان پروژه کوی زنگان و بخش غرب با عنوان کوی زیتون که پروژه های فعال هستن ، میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها تقریبا 40، 45 درصدهست البته این متغیر هست پروژه به پروژه و سایت به سایت به جهت اینکه شروع این پروژه‌های به نسبت زمانشون متفاوت هست ما الان شرق مثلا پروژه‌هامون به نسبت پروژه‌های غربمون چون یکسال زودتر شروع شدن در حقیقت پیشرفتشون جلوترهست و پروژه‌هایی داریم که اونجا الان بالای پنجاه درصد نزدیک شصت درصد پیشرفت فیزیکی دارن و خب میانگین این پروژه‌ها عرض میکنیم چهل تا چهل و پنج ولی پروژه‌هایی داریم که ما حتی در غرب ما پروژه‌هایی داریم که چند تا پروژه‌مون بالای تقریبا پنجاه درصد پیشرفت فیزیکی دارن پروژه ثمین دو تقریبا 60 درصد ، پنجاه و پنج درصد پیشرفت فیزیکی داره ایناپروژه‌هایین که به نسبت زمان شروعشون در حقیقت پیشرفت شون متفاوت هست درکل عرض کنم که خب ما برنامه‌مون این هست که برای سال جاری پروژه‌هایی که از همین دو تا کویی که در شرق وغرب هست عرض کردم خدمتتون پروژه‌هایی که تقریبا بالای پنجاه درصد پیشرفت فیزیکی دارن امسال تحویل بدیم
پیش بینی‌تون برای تعداد دقیق چه مقداره؟
توی پروژه‌های نهضت ملی خط اعتباری ما بالاخره دو تا خط اعتباری بیشتر نیست آورده‌های مردمی و تسهیلات بانکی یعنی بخشی از پیشرفت فیزیکی پروژه‌های ما مستلزم این هست که آورده مردمی برای پروژه تزریق بشه من الان برنامه زمانبندیم کاملا برای اجرا مشخصه ولی اگر نتونم اون عددی که توی پروژه باید تزریق بکنم از طرف متقاضی اون پیشرفت فیزیکی که نیاز پروژه ام هست قطعا به اون نخواهم رسیدتلاش ما این هست که با متقاضیان پروژه هامون بالاخره با جلسات مختلف می‌شینیم تبادل نظر میکنیم که در حقیقت این واریزی‌ها به موقع اتفاق بیفته خب شرایط اقتصادی جامعه هم شرایط زیاد با ثباتی نیست و خب این اختلاف قیمت ها این بالاخره آورده‌هایی که مردم باید واریز کنند ، سخته شرایط براشون سخت ولی در هر صورت عرضم اینه که ما این برنامه ای که چیدیم برای امسال اگر تامین مالیش اتفاق بیفته میتونیم پرژوه هامون رو مثلا در حد سه هزار واحد ما میتونیم امسال تحویل بدیم به شرطی که بتونیم بخش این مهمه ها به شرط اینکه تامین مالیش حل بشه یعنی آورده‌های مردمی کمک بکنه البته هم آقای استاندار هم ما ازطرف وزارت پیگیر کمک هستیم یعنی کمک‌هایی که دولت میتونه دراین بخش بکنه مثلا وام بیشتری بتونیم تخصیص بدیم ما الان عدد وامون برای هر واحد 350 میلیون هست پیگیری این کمک ها هستیم.
وام تنفس داره؟
بله تنفس داره سه سال تنفس داره بیست سال هم از این زمان یعنی کلش بیست ساله هفده سال سه سال ساخت هفتده سال هم بازپرداخت .
عدد واریزی مردم هم الان نهایی شده چند تا واریزی خواهند داشت؟
بله ما پروژه هایی که ما الان تا پایان اردیبهشت پروژه‌هایی که عرض کردم بالای تقریبا پنجاه شصت درصد پیشرفت فیزیکی دارن میزان واریزی‌شون اعلام میکنیم بهشون که شما عدد تمام شده‌تون این هست . نظر سنجی گذاشتیم توی سایت که مثلا اعلام کنن متقاضیان که مثلا میتونم این عدد رو تا این تاریخ در حقیقت واریز کنم من اون رومیزارم مثلا برای تیرماه مثلا من تیرماه یه فاز تحویلی دارم گفتم که شما اگر این عدد روبتونی واریز کنی تیرماه مثلا از پونصد واحد دویست واحدش آماده تحویله بخشی از این و فاز بعدی تیرماه چهار ماه مثلا شهریور مهرماه فاز بعدیشه فاز بعدیش مثلا میره آذرماه یا دیماه
پس تعداد واریزی‌ها متفاوت خواهد بود؟
+برای محاسبه تعداد واریزی ها باید قیمت تمام شده مشخص بشه که قیمت تمام شده تقریبا در 70 درصدی پیشرفت کار مشخص میشه.
هر سه ماه قیمت ها میره بالا درسته ؟
بله چون قیمت تمام شده است دیگه شما ببینید پروژه‌ای که من الان مثلا تیرماه تحویل بدم با یه عددی تموم میشه این میره اگر مثلا شهریور بشه با شاخص تعدیل سه ماه بعدش محاصبه میشه قطعا یه درصدی افزایش خواهد داشت.
الان تو ام شش هم همین جوری هست سی میلیون تیرماه با اردیبهشت ماه فرق دارد
بله متفاوته دقیقا علتش شاخص تعدیله که این طبیعیه دیگه شما وقتی پروژه رو بخواین دیرتر تموم کنید قیمت تمام شده ای که باید به بازار بدید با توجه به هزینه‌ای که برای پرداخت در حقیقت ساختش دارید انجام میدید این متفاوته این شرایط در حقیقت پروژه‌های نهضت ملی ما هست که خب امسال خوشبختانه وارد فاز تحویل میشیم و به امید خدا البته الان 64 واحدمون در حال تحویله دارن انتخاب واحد میکنن همون واریزی‌هایی که اعلام شده میریزن و آماده تحویل البته 192 واحد از پروژه برکت که خب بله شهرک نصر جزء پروژه‌هایی بودکه از اراضی ستاد اجرای فرمان امام بود تحویل شده.
مکانیزم تخصیص واحدها به چه شکله؟
بله مکانیزم براساس میزان واریزی در زمانه اما اولویت بندی میکنیم یعنی اولویت بندی ما بر اساس آورده هست ، شما مثلا ممکنه اون تکمیل واریزی‌تون رو ماه قبل ریخته باشین ایشون یک ماه بعد، شما در حقیقت جلو هستین ، یعنی براساس میلیون در روزه یعنی به صورت هر میلیون در روز به صورت امتیاز بندی یعنی امتیاز بهش میده که شما یک روز یک میلیون چقدر واریزی داشتید کی داشتید حتی به روز در سامانه به صورت امتیاز واریزی در روز محاسبه میشه و به ترتیب در جدول اولویت‌ها مشخص میشه مثلا الان ما توی ام شش ، بیشترین واریزی در حداقل زمان یعنی اونی که زودتر در طول دو سالی که پروژه درحال ساخت بود بیشترین واریزی رو که در حداقل زمان هر کس واریز کرده اون 64 نفر دراومدن بیرون بعد اونا رو اعلام کردیم مابقی عددشون رو بریزن واحدشون رو تحویل بگیرند این شکل امتیاز گذاری واحدهامون هست که برای همه پروژه‌ها به همین شکل اتفاق می‌افته.
هزینه زمین هم گرفته میشه درسته؟
هزینه زمین دوتا شکل مختلف داره ما در شرق زنجان زمینهامون میگم فروش اقساطی زمینهامون هم واگذار میکنیم با قیمت کارشناسی زمان، ولی در غرب زنجان پروژه‌هامون 99 ساله هست این هم علتش اینه که اگر یک سوم قیمت زمین از یک سوم قیمت ساخت بالا باشه اون طبق شرایط واگذاری اراضی نهضت ملی باید فروش اقساطی بشه یعنی زمین هم واگذار بشه اون هم پنج ساله هست یعنی اون عددی که برای زمین در نظر ، ولی خوبیش اینه که شما عرصه و اعیان رو دیگه کامل در اختیار مالک قرار میدین اون هم به صورت مشاع هست دیگه ما مثلا الان قطعاتی که در شرق زنجان داریم مثلا بلوک‌هامون هشت نفره است یعنی شما این قطعه زمین رو به هشت نفر تقسیم میکن
قیمت زمین به شکلی محاسبه میشه؟
قیمت کارشناسی زمان تحویل پروژه اینه که این بحث ها در بخش زمین هم ولی بخش غربمون زمین‌هاش 99 ساله هست فقط در بخش اعیانی درحقیقت بعد از اینکه تسهیلات بانکیشون کامل شد در بخش اعیانی سند به نام متقاضیان میخوره ولی سوالی که کردید اینه که این کلا قالبش تا این کامل نشه هیچ گونه انتقالی نیست مگر اینکه تازه اون زمان هم به نام فرد خورد مجوز داده شده از طرف دولت
که خرید و فروش آزاد هست اون موقع شما میتونید بفروشید والا با شرایط فعلی تازه اون هم امکان نقل و انتقال رسمی وجود نداره مثلا مهر اینجوری شد مهر بعد از اینکه تموم شد سه چهار سال بعدش الان مهر قابلیت در حقیقت خرید و فروش رو دولت آزاد کرده و میتونید انجام بدید اینام به همین شکل ولی فعلا فروشش کاملا غیر قانونیه و مسئولیت به عهده خود هم فروشنده و هم خریداره که
فروش امتیاز یا انتقال اون امکان پذیره؟
انتقال ، فروش امتیاز غیر قانونیه . فروش واحدهای نهضت ملی غیر قانونی هست و ما بارها اعلام کردیم و هم به متقاضیان هم به در حقیقت دستگاه‌هایی که به نوعی دستگاه‌های نظارتی بر درحقیقت مشاورین املاکی که در شهر هستن و باید مراقبت بشه چون این اگر فروخته میشه یه جا این میره ثبت و ضبط میشه دیگه بالاخره توی دفتر املاک ثبت میشه در حقیقت قولنامه‌ای صادر میشه در سطح استان زنجان همچین اتفاقی نمی‌افته خوشبختانه این کنترل شده و همه، هیچ دفترخونه‌ای این ثبت رو درحقیقت نمیتونن انجام بدنو غیر قانونی هست ولی به صورت غیر رسمی در حالا سایر استان‌ها موردی اتفاق می‌افته ولی کل قضیه رو عرض کنم که فروش این واحدها و امتیازات غیر قانونی هست و مسئولیتش به عهده خود
در سال جدید امسال به غیر این دوتا پروژه ، پروژه جدید خواهد بود؟
بله ما از نیمه دوم سال انشاا.. چون بحث باید تحصیل زمینش درحال انجام هست ما الان علت اینکه نتونستیم برای متقاضیانی که پشت خط هستن زمین پروژه تخصیص بدیم علتش عدم تخصیص عدم وجود زمینه با توجه به الحاقی که در حال انجام هست
لیل آباد
بله لیل آباد اگر این الحاقی که در حال انجام هست صورت بگیره انشاا… پروژه‌های جدید برای تخصیص جدید رو انشاا.. برای متقاضیان باقی مانده از نهضت ملی
زمان ثبت نام جدید برای زنجان؟
ثبت نام جدید فعلا نه… ثبت نام جدید در اختیار استان نیست ثبت نام ها ملی هست و فعلا کل سایت ثبت نامی در کل کشور بسته است حالا اگر تشخیص داده شد که باز بشه ثبت نام جدیدی صورت بگیره قطعا ما هم در استان اطلاع رسانی میکنیم.
